[摘要] 拆除工程的建設單位與施工單位在簽訂施工合同時，應簽訂安全生產管理協議，其中，單項拆除和綜合拆除有何分別？房屋拆除工程預算書如何制定？房天下特整理房屋拆除方案實施中的注意事項的相關問題。
編者按 拆除工程的建設單位與施工單位在簽訂施工合同時，應簽訂安全生產管理協議，其中，單項拆除和綜合拆除有何分別？房屋拆除工程預算書如何制定？房天下特整理房屋拆除方案實施中的注意事項的相關問題。
房屋拆除方案實施中的注意事項的相關問題
一、建設單位需要拆除房屋建筑時，必須將擬拆除的工程發包給具有保證安全作業條件、持有建設主管部門核發的拆除工程專業承包資質證書的專業承包企業；必須委托監理公司對房屋拆除工程施工安全進行監督檢查。
二、拆除工程的建設單位與施工單位在簽訂施工合同時，應簽訂安全生產管理協議，明確雙方的安全管理責任。監理單位應當按照法律、法規和工程建設強制性標準及監理委托合同實施監理，建設單位、監理單位對拆除工程施工安全負檢查督促責任；施工單位對拆除工程的安全技術管理負直接責任。
三、建設單位拆除二層或者二層以上的房屋建筑、高度在五米以上的構筑物，應當持下列文件，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門辦理安全監督手續：1、拆除承包企業資質證書；2、拆房施工合同； 3、擬拆房屋建筑的結構、面積、高度、層數、周邊環境的說明及示意圖； 4、拆除工程施工方案或者施工組織設計；5、建設安全監督部門頒發的拆除承包企業主要負責人安全資格證書；6、拆除工程項目經理、技術負責人、安全員和作業人員名單及身分證復印件；7、拆除承包企業為拆除施工現場作業人員辦理的職工意外傷害保險合同。
四、建設單位在拆除房屋建筑前，應當持下列文件向工程所在地縣級以上建設主管部門申請辦理房屋拆除工程施工許可手續，取得房屋拆除工程施工許可證后，方可實施房屋建筑工程的拆除活動：1、擬拆除房屋建筑的結構、面積、高度、層數、地下管線、周邊環境的說明及示意圖； 2、拆除承包企業簽訂的拆房施工合同； 3、拆除承包企業提供的符合拆房施工作業安全要求的保障措施的說明和按規定辦理的安全監督文件；4、法律、法規規定的其他文件。 建設主管部門應當在受理之日起15個工作日之內，對承包拆房施工的拆除承包企業資格、拆房施工方案或施工組織設計的安全性進行審查，對符合條件的，頒發房屋拆除工程施工許可證。
五、人工拆除方法只能用于拆除木結構，磚木結構，混合結構的民用建筑工程；拆除混合結構、框架結構、排架結構、鋼結構和各類基礎、地下構筑物等采用人工拆除危險程度較大的房屋建筑或構筑物時，必須采用機械或爆破進行拆除。
六、施工組織設計由拆除承包企業技術部門編制，單位技術負責人審核同意，經總監審查同意簽字后，方可實施。采用爆破作業方法拆除房屋建筑時，其施工方案或施工組織設計還應經公安部門批準。
七、拆除承包企業拆除工程要制定應急救援預案，配備搶險救援的器材。從事房屋建筑拆除工程施工的項目經理，技術負責人，安全員和作業人員，應當接受拆房施工安全技術培訓和安全，持證上崗。
八、施工作業時，應當采取降塵措施，減少對環境的污染。拆卸的各種材料、構件應當及時清理，堆放整齊，禁止在施工現場焚燒廢棄雜物。
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房屋修繕工程預算基價
天津房屋修繕定額DBD29-701~707-2008(以下簡稱 本基價 )是根據國家標準《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2008規定要求,以GYD-601-95、GYD-603-95、GYD-604-95《全國統一房屋修繕工程預算定額》、《天津市房屋修繕工程預算基價》(2004年)為基礎,結合本市實際編制的。
二、房屋修繕工程預算基價是編制設計概算、施工圖預算、竣工結算、編審工程量清單和確定招標控制價的依據;是編制概算定額、估算指標的基礎;是計算投標報價的參考;是核定投標報價與成本價對比的基礎。
三、房屋修繕工程預算基價適用于天津市區域內已使用建筑物及其附屬設備的修繕、翻建、房屋加固、改造、裝飾裝修工程以及隨同房屋修繕工程施工的零星(300m2以內)添建工程。
四、房屋修繕工程預算基價是按照現行的施工及驗收規范、質量評定標準、安全及技術操作規程制定的,是在合理工期內、正常條件下、采用常規的施工方法和施工工藝以及合理的施工組織和機械配置,完成單位合格產品所需要的人工、材料、機械臺班及相應管理費用的消耗量標準,它反映了本市社會平均消耗量水平。
五、房屋修繕工程預算基價中的工作內容僅說明了主要施工工序,次要工序雖未說明但基價中已考慮。
六、房屋修繕工程預算基價中各子目的預算基價由人工費、材料費、機械費和企業管理費(以下簡稱 管理費 )組成。
七、房屋修繕工程預算基價中人工費的說明和規定：
1.房屋修繕工程預算基價的人工消耗量是以現行《全國建筑安裝工程統一勞動定額》和《全國統一房屋修繕工程預算定額》為基礎,并結合本市實際編制的,已考慮了各項目施工操作的基本用工、輔助用工及人工幅度差。
2.人工效率按八小時工作制計算。
3.人工單價按工種技術含量不同分為三類：一類工每工日59.20元;二類工每工日47.20元;三類工每工日37.70元。
4.人工單價中包括基本工資、工資性質補貼、職工福利費、生產工人的輔助工資和勞動保護費等。
5.人工費中包含其他人工費。內容包括：
(1)工程定位、復測、點交、清理中的人工費。
(2)生產工具用具使用費。
八、房屋修繕工程預算基價中材料費的說明和規定：
1.材料費包括主要材料、零星材料費、其他材料費等。凡構成工程實體且能夠計量的材料、成品、半成品均按品種、規格逐一列出消耗量;不構成工程實體且用量較小的零星材料,歸入零星材料費內;材料的檢驗試驗費和材料采購及保管費納入其他材料費中。
2.材料采購及保管費按照材料價格的2.1%計取,由建設單位供料至現場(或施工單位指定地點),并由施工單位負責保管者,退給建設單位0.875%,施工單位留1.225%;由建設單位供料至現場(或施工單位指定地點),并由建設單位負責保管者,退給建設單位1.68%,施工單位留0.42%。
3.工程建設中部分材料由甲方供料,結算時退還建設單位所購材料的材料款(包括應退的材料采購及保管費),材料單價以合同約定為準,材料消耗量按實際消耗量確定。
4.周轉材料按攤銷量編制,且已包括回庫維修及相關費用。
5.材料的消耗量均按合格的標準規格產品編制。
6.材料的消耗量中包括了從工地倉庫、現場集中堆放地點或現場加工地點至操作或安裝地點的施工現場堆放損耗、運輸損耗、施工操作損耗。
7.房屋修繕工程預算基價中的材料價格是按照2008年度天津市建材市場材料價格加權平均綜合計算,價格中包括了由供應地點運至工地倉庫(或現場堆放地點)的費用。
8.房屋修繕工程預算基價中的材料費未包括不容易計量的次要材料。不容易計量的次要材料費按材料總價的1%計算,列入預算基價內。
9.材料或成品、半成品的消耗量帶有括號,并且列于無括號的消耗量之前,表示該材料未計價,基價總價中不包括其價值,應以括號中的消耗量乘以其價格分別計入基價的材料費和總價內,同時計入該材料的采購及保管費;材料或成品、半成品的消耗量帶有括號,并且列于無括號的消耗量之后,表示基價的總價和材料費中已經包括了該材料的價值,括號內的材料不再計價。
九、房屋修繕工程預算基價中機械費的說明和規定：
1.機械臺班消耗量是按正常合理的機械配備確定的。
2.機械臺班單價是按照《全國統一施工機械臺班費用編制規則》編制,人工、燃料的價格是按照2008年度市場價格加權平均綜合計算。
3.房屋修繕工程預算基價中、小型機械費采取綜合計費的方法計取,大型機械費根據施工需要,甲、乙雙方協商認定,按實際發生計取。機械拆除按章說明執行。
十、房屋修繕工程預算基價中除注明包括現場內水平運輸外,均考慮了50m以內水平運輸。如施工現場(從材料堆放至建筑物)超過50m時,按各章說明執行。
十一、房屋修繕工程預算基價中凡注明 以內 或 以下 者均包括 本身在內,而注明 以外 或 以上 者均不包括 本身。
十二、房屋修繕工程預算基價中材料和機械的規格凡未注明計量單位者均為毫米。
劉光宇，安家新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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